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PRIVADA · BALAM · MMXXVI
Un legado para los que vienen

Tu pedazo
de tierra
en BALAM

Lotes rústicos con certeza jurídica, servicios y zona alta — en el corazón de Tabasco.
Folleto de Presentación · 2026
Carr. Vhsa–Buenavista Km 16.1
Villahermosa · Tabasco · México
PRIVADA BALAM
— 02 —
Bienvenida

Donde la tierra aún respira

Vista BALAM
El espíritu BALAM

Hay lugares que se compran con dinero. BALAM no. BALAM se elige con el corazón — porque aquí no se vende solo un terreno: se entrega un pedazo de cielo, de tierra firme y de silencio, en una zona segura de Villahermosa donde el agua nunca llegó.

Privada BALAM es un desarrollo de lotes rústicos en Buenavista 4ta Sección, Municipio de Centro, a solo 16.1 km de Villahermosa por la carretera a Buenavista. Un total de 134 lotes distribuidos en 3 áreas, cada uno escriturable ante la notaría de su preferencia, con convenio de descuento en Notaría 4, servicios disponibles y la garantía más valiosa de todas: estar en zona alta.

"BALAM en lengua maya es jaguar — guardián de la selva y de quien camina en ella. Bajo ese nombre, este desarrollo guarda y multiplica el patrimonio de cada familia que decide echar raíces en su tierra."

Este folleto contiene toda la información del proyecto: ubicación, áreas, plano de lotes, los tres planes de comercialización, precios oficiales, proceso de compra y certeza jurídica. Tómese su tiempo. Hojéelo con calma. Y cuando esté listo, llámenos — la tierra está esperando.

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PRIVADA BALAM
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Índice

El recorrido

01El proyecto BALAMQué es, dónde está, por qué importa04
02Ubicación y cómo llegarCarr. Vhsa–Buenavista Km 16.105
03Áreas y distribución de lotes134 lotes · 3 áreas06
04Mapa del proyectoPlano oficial 202607
05Servicios y certeza jurídicaAgua · luz · calles · Notaría 408
06Zona alta: tierra que no se inunda2020 · 2007 · 199909
07Las formas de pagoContado · Plazos · Inversión10
08Formas de pago10% de enganche · hasta 36 meses11
09Corrida Financiera4 tamaños · de 6 a 36 meses12
10Zona de inversión · Zona C Fase 224 lotes a $550 / m²13
11Proceso de compra paso a pasoDe la visita a tu propiedad14
12Galería del proyectoEl alma de BALAM en imágenes15
13ContactoVisítanos · escríbenos · agenda16
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01 · El proyecto

BALAM en pocas palabras

Privada BALAM es un desarrollo inmobiliario mexicano dedicado a la venta de lotes y terrenos rústicos en Villahermosa, Tabasco. Una propuesta que combina activo real — tierra escriturable y con plusvalía — con la posibilidad de echar raíces en contacto con la naturaleza.

🌿

Lotes rústicos en la naturaleza

Lotes de superficies variadas en contacto con selva, campo abierto y horizontes libres. Ideal para construir, retirarte o resguardar patrimonio.

📜

Certeza jurídica

Lotes escriturables ante la notaría de tu preferencia. Convenio con Notaría 4 (Carisaga) para descuento especial a clientes y socios BALAM.

💰

Financiamiento directo

Sin bancos, sin intereses. Tres planes diseñados para ajustarse al perfil y bolsillo de cada comprador.

🛡️

Zona segura y zona alta

Bajo índice delictivo y terreno que no se ha inundado en las tres grandes crecidas históricas (2020, 2007, 1999).

Un total de 134 lotes distribuidos en 3 áreas, con tamaños desde 140 m² hasta esquineros de más de 530 m². Para familias, inversionistas y quienes buscan un pedazo tranquilo y seguro de México.
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02 · Ubicación

Cerca de todo, lejos del ruido

Ubicación BALAM
Vista satelital · BALAM
Dirección oficial

Carr. Vhsa–Buenavista
Km 16.1
Buenavista 4ta secc.
Municipio Centro, Villahermosa, Tabasco

Distancias clave
  • 🏥 15 min · Hospital Juan Graham
  • 🛒 20 min · Plaza Altabrisa
  • ✈️ 30 min · Aeropuerto Villahermosa
  • 🏛️ 25 min · Centro histórico Villahermosa
Acceso pavimentado hasta la entrada del proyecto. Llegas en auto sin contratiempos desde Villahermosa, Comalcalco, Cunduacán o Macuspana.
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03 · Áreas

Tres áreas, una sola visión

El proyecto se distribuye en tres polígonos. Cada uno con su propio carácter pero todos comparten la misma promesa: certeza jurídica, servicios y zona alta.

A1

Área 1 — Principal

118 lotes · 29,322 m² totales. Tamaños predominantes de 160 y 200 m², con esquineros e irregulares hasta 532 m².

Las zonas B (lotes 1–62) y C (lotes 63–118) componen el corazón comercial del desarrollo.

A1P

Polígono Secundario

10 lotes · 1,779 m². Polígono más íntimo, lotes etiquetados como Zona A1.

Ideal para quienes buscan privacidad extra dentro del desarrollo principal.

A2

Área 2

6 lotes · 2,736 m². Lotes de mayor superficie individual (214 a 388 m²) en un polígono compacto.

Por su tamaño, ideal para construcción residencial amplia.

Total disponible: 134 lotes. Cada lote tiene su propio plano individual, su número y su propietario registral identificado por una letra (A · B · C · D). En el proceso de compra le entregamos toda la información del lote elegido.
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04 · Mapa oficial

El plano de tu nuevo hogar

Plano oficial BALAM 2026

El plano oficial muestra la distribución completa de los 134 lotes, las servidumbres de paso (calles y andadores) y la zonificación comercial. Cada lote está numerado y puede consultarse en tiempo real su disponibilidad en privadabalam.com (sección Mapa).

Disponible
Vendido
Apartado
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05 · Servicios + Certeza jurídica

Todo en regla, todo a la mano

Servicios disponibles
💧

Agua

Suministro de agua disponible en el desarrollo.

⚡

Energía eléctrica

Red eléctrica con suministro de CFE.

🛣️

Calles engravadas

Vías internas engravadas, transitables todo el año.

Certeza jurídica

Convenio con Notaría 4 (Carisaga)

Privada BALAM tiene convenio formal con la Notaría 4 a cargo del Lic. Carisaga, en Villahermosa. Al liquidar su lote, el cliente puede escriturar ante la notaría de su preferencia; si elige Notaría 4, obtiene una tarifa preferencial reservada a clientes y socios BALAM.

  • ✓ Libertad de elegir la notaría que prefieras
  • ✓ Descuento especial en Notaría 4 para clientes BALAM
  • ✓ Tarifa preferencial: $3,500 MXN por contrato en Notaría 4
  • ✓ Acompañamiento del asesor BALAM durante el proceso

Importante: los gastos de escrituración no están incluidos en el precio del lote. Corren por cuenta del comprador y se pagan directamente a la notaría que él elija al momento de escriturar.

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Zona alta BALAM
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06 · Zona alta

Tierra que no se ha inundado

En Villahermosa, las grandes crecidas son cicatriz. En BALAM, ninguna de las tres llegó.

2020Crecida histórica
2007La gran inundación
1999Tabasco bajo el agua

BALAM está en zona alta. El terreno tiene un nivel topográfico que lo ha mantenido seco durante las tres mayores crecidas del río Grijalva en las últimas décadas. Aquí construyes con la certeza de que tu patrimonio y tu familia estarán en tierra firme.

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07 · Planes de compra

Tres caminos, la misma tierra

Un solo esquema, tres formas de tomarlo: pagar de contado al mejor precio, financiarlo hasta en 36 meses con el enganche más bajo, o aprovechar el precio especial de la zona de inversión pagando en una sola exhibición.

De contado

$850 / m²
El mismo precio en todas las zonas
Para quien puede liquidar hoy
Forma 2

A plazos

36 meses máximo
Sube 5% por cada 6 meses
El enganche más bajo
Forma 3

Zona de inversión

$550 / m²
Lotes 95–118 · Zona C
Plusvalía inmediata
Sin bancos, sin intereses, sin letras chiquitas. Todos los planes son financiamiento directo con Privada BALAM. La cotización formal se entrega por escrito y tiene vigencia de 30 días naturales.
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08 · A plazos

Aparta con poquito

Precio del lote $935 / m² · de contado $850 / m²
10% de enganche
hasta 36 meses sin bancos
Cómo leer estas tarjetas

Cada tarjeta muestra el precio del lote, el precio de contado ($850 / m², el mismo en todas las zonas), el enganche del 10% y la mensualidad fija a 18 y a 36 meses. Sin intereses, sin bancos.

LOTE 10 × 15 m
150 m²
Precio del lote
$140,250
De contado
$127,500
Enganche 10% (a 18 m)
$14,662.50
18 mensualidades de
$7,331.25
36 mensualidades de
$4,143.75
Apartas con
$10,000
LOTE 8 × 20 m
160 m² · el clásico
Precio del lote
$149,600
De contado
$136,000
Enganche 10% (a 18 m)
$15,640
18 mensualidades de
$7,820
36 mensualidades de
$4,420
Apartas con
$10,000
★ MÁS POPULAR
LOTE 10 × 20 m
200 m² · espacio ideal
Precio del lote
$187,000
De contado
$170,000
Enganche 10% (a 18 m)
$19,550
18 mensualidades de
$9,775
36 mensualidades de
$5,525
Apartas con
$10,000
ESQUINERO
~280 m² · doble frente
Precio del lote
$261,800
De contado
$238,000
Enganche 10% (a 18 m)
$27,370
18 mensualidades de
$13,685
36 mensualidades de
$7,735
Apartas con
$10,000
Tu mensualidad cuesta menos que una renta promedio en Villahermosa.
hasta 36 pagos fijos
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09 · Corrida Financiera

Todas las formas de pago

Condiciones
10% de enganche · de 6 a 36 meses · sin intereses
Precio por m²
Precio del lote $935 · de contado $850 / m² en todas las zonas
Lote Precio del lote De contado 6 meses
+5%
12 meses
+10%
18 meses
+15%
24 meses
+20%
30 meses
+25%
36 meses
+30%
Lote 10 × 15 M
150 m²
 $140,250 $127,500 $20,081.25
eng. $13,387.50
$10,518.75
eng. $14,025
$7,331.25
eng. $14,662.50
$5,737.50
eng. $15,300
$4,781.25
eng. $15,937.50
$4,143.75
eng. $16,575
Lote 8 × 20 M
160 m²
 $149,600 $136,000 $21,420
eng. $14,280
$11,220
eng. $14,960
$7,820
eng. $15,640
$6,120
eng. $16,320
$5,100
eng. $17,000
$4,420
eng. $17,680
Lote 10 × 20 M
200 m²
 $187,000 $170,000 $26,775
eng. $17,850
$14,025
eng. $18,700
$9,775
eng. $19,550
$7,650
eng. $20,400
$6,375
eng. $21,250
$5,525
eng. $22,100
Esquinero
~280 m²
 $261,800 $238,000 $37,485
eng. $24,990
$19,635
eng. $26,180
$13,685
eng. $27,370
$10,710
eng. $28,560
$8,925
eng. $29,750
$7,735
eng. $30,940

Mensualidad mostrada sin la cuota de mantenimiento de $200 al mes. Enganche del 10% sobre el total de cada plazo (debajo de cada mensualidad). El precio del lote es la referencia comercial; de contado y a 6 meses pagas menos, a 12 meses pagas exactamente el precio del lote.

El último pago de cada plazo absorbe los centavos del redondeo. Todos los pagos se realizan únicamente en la Notaría 4.
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10 · Zona de inversión

Zona C · Fase 2 en desarrollo

CUPO LIMITADO
PRECIO ESPECIAL SOLO DE CONTADO
$550 / m²
Precio plano, sin porcentajes · a plazos se cotiza a $850 / m²
Lote ejemplo · 10 × 20 m · 200 m²
Precio del lote$187,000
Precio especial de inversión$550 / m²
PAGAS DE CONTADO$110,000
Costo efectivo$550 / m²
Ideal para capital de inversionista — plusvalía inmediata al precio más bajo del proyecto.
Mapa de la Fase 2
24 lotes disponibles · Zona C
95–118
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
Disponible
200 m² · tamaño estándar
Vista aérea Fase 2
Vista aérea — Fase 2 en desarrollo
¡APARTA HOY!
Últimos lotes · Fase 2 en desarrollo
Cuando se vendan,
no habrá más.
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11 · Proceso

De la visita a tu propiedad

Cinco pasos simples, acompañados en todo momento por su asesor BALAM. Al final, la escrituración la realiza el cliente en la notaría de su preferencia — Notaría 4 ofrece tarifa preferencial.

1
Visita al proyectoAgenda con tu asesor. Recorrido guiado por las tres áreas y el lote que más te llame.
2
Cotización formalRecibes por escrito (PDF) la cotización del lote elegido. Vigencia 30 días naturales.
3
ApartadoFirmas convenio de apartado y pagas el enganche según el plan elegido. El lote queda reservado.
4
MensualidadesPagos fijos sin intereses durante el plazo del plan. Recibo y registro en cada pago.
5
EscrituraciónAl liquidar el lote, el cliente puede escriturar ante la notaría de su agrado. Notaría 4 (Carisaga) ofrece un descuento especial a socios y clientes de Privada BALAM.
Documentos del comprador: identificación oficial (INE o pasaporte), CURP, comprobante de domicilio reciente, RFC (si aplica). Para extranjeros, asesoramos en trámite de fideicomiso si fuese necesario por zona costera (no aplica a BALAM, ubicado tierra adentro).
Gastos de escrituración (no incluidos) Corren por cuenta del comprador y se pagan directamente a la notaría que elija. En Notaría 4 (convenio BALAM): $3,500 MXN por contrato — un contrato por copropietario distinto involucrado.
Ejemplo (tarifa Notaría 4) Si compras dos lotes de copropietarios distintos (p. ej. letra B y letra D) y eliges Notaría 4: 2 contratos = $7,000 — pagados por el comprador directo a la notaría.
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12 · Galería

El alma de BALAM

"Aquí los atardeceres se quedan largos.
Las palmeras dan sombra y el silencio acompaña.
BALAM no se cuenta — se camina."

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— Privada BALAM —
Aquí la tierra es firme,
el agua nunca llegó,
y el patrimonio se hereda.
— Ven a caminarla. —
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Carr. Vhsa–Buenavista Km 16.1Buenavista 4ta secc. · Municipio Centro · Villahermosa, Tabasco · (A 15 min del Hospital Juan Graham)